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慕尼黑租房合同范本 第1篇
我們有時(shí)候會(huì)看到一些租房信息說(shuō)這個(gè)房子_不可an_，也就是_不能anmelden_。這樣的房子就要謹(jǐn)慎一些了。anmelden就是落戶口，剛來(lái)德國(guó)的我們?nèi)绻麤]有an的證明，就不能銀行開戶（N26除外），不能申請(qǐng)延簽，生活非常不方便。一旦護(hù)照上的三個(gè)月的學(xué)生簽證到期，我們就成黑戶了，理論上會(huì)被驅(qū)逐出境。很多不能an的房子實(shí)際上也是房客轉(zhuǎn)租，有些甚至沒有房東的許可。所以剛到德國(guó)找房子，一定要找可以an的房子。
2. 警惕發(fā)布出租廣告的是二房東
我們?cè)诤灱s之前一定要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于和你聯(lián)系的房東，如果不是的話這個(gè)房東其實(shí)就是所謂二房東了。這時(shí)候我們需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和可靠程度。如果二房東把他/她整租來(lái)的一套公寓拆成wg租出去（簽的是Untermietevertraag），他/她自己卻不住，這種情況必須要有房東本人的書面許可才可以！！不然就是違法的。
踩坑的碎碎念（請(qǐng)自行帶入語(yǔ)氣）：有些二房東也會(huì)開出可以an的條件假裝自己不是二房東但是在產(chǎn)權(quán)問題上會(huì)顧左右而言他，你不問他就不說(shuō)。入住后不僅除了收錢就是裝死，后續(xù)如果行情見漲還會(huì)找茬趕你走，方便自己漲房租。但是這時(shí)候押金已經(jīng)交了，局勢(shì)就會(huì)很被動(dòng)，投鼠忌器又沒有法律保護(hù)，非常危險(xiǎn)。
那么如何辨別二房東？首先和二房東簽合同，簽的是Untermietevertrag，然后anmelden文件上面Eigentümer一欄不是二房東的名字而是房東的名字。
3. 警惕廣告和實(shí)際嚴(yán)重不符
廣告上的圖片由于光線時(shí)間等問題可能與實(shí)際有所不同，甚至經(jīng)過處理。谷歌地圖導(dǎo)航的時(shí)間與你實(shí)際通勤的時(shí)間由于路況也會(huì)有所出入。所以想要防止被坑還是推薦實(shí)地看房，而且最好還是自己去，或者拜托信得過的人去走一走，看一看。
4. 警惕要求提前給押金的房東/有問題的房東
一定要小心上來(lái)就給合同要求簽字的房東和簽約后提前幾個(gè)月就開始催繳押金的房東。不要想當(dāng)然，一定要問清楚。
看房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)者很多不要慌，大部分人還只是看看而已，有問題的房東會(huì)裝出自己房子很搶手的樣子來(lái)要挾你迅速簽約，不要因?yàn)楸粐樀搅司驮谛膽B(tài)上向房東傾斜，容易被對(duì)方牽著鼻子走。
簽約交押金之前要謹(jǐn)慎決策，留學(xué)生能保護(hù)自己的手段不多，大筆押金落在人品不好的房東手里后患無(wú)窮。租客極其內(nèi)卷的租房市場(chǎng)也限制了第三方責(zé)任險(xiǎn)，要求第三方扣押等等保護(hù)押金的手段。切忌因?yàn)檎也坏叫囊说姆孔泳筒〖眮y投醫(yī)，沖動(dòng)下決定。
5. 警惕一些著名“坑”
對(duì)策：如果在這方面感覺有隱患可以看看法律險(xiǎn)相關(guān)，或者在當(dāng)?shù)刈饪蛥f(xié)會(huì)(Mieterverein)入會(huì)，提前行動(dòng)，掌握主動(dòng)權(quán)才能更好保護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)也不必慌，可以尋求學(xué)校法律援助和社會(huì)法律援助的幫助。
慕尼黑租房合同范本 第2篇
因?yàn)槟侥岷谡曳肯喈?dāng)困難，很多同學(xué)申請(qǐng)簽證的同時(shí)就已經(jīng)在找房子了，很多騙子就利用學(xué)生的這種焦急的心情，發(fā)布租金低廉的出租信息，騙取了高額的押金和房租，大家找房時(shí)還是擦亮眼睛！這里介紹幾種常見騙局：
1）房東聲稱自己不在德國(guó)，但是只要你把押金轉(zhuǎn)給他，他可以把鑰匙郵寄給你。（趕緊跑，典型的案例，那些圖片大概率是網(wǎng)上下載的。德國(guó)房東比你還擔(dān)心遇到不好的租客，更不可能沒見過面就覺得你合適）
2）房東聲稱airbnb會(huì)有人來(lái)帶你們看房，他人不在德國(guó)，合同和airbnb的人簽，押金給他匯過去就行。（額，這種一般也不能信，有些騙子租個(gè)airbnb騙你去看房，押金交了人跑了，房子也住不進(jìn)去。。）
3）即使交了押金也注意要求收據(jù)等收款憑證。有些中介會(huì)在拿到押金后雁過拔毛再交給房東，所以一定要記得確認(rèn)數(shù)額。同時(shí)要對(duì)中介房東的身份信息有所把握，只有微信或者whatsapp的話一旦出事很難追責(zé)，一定要注意未雨綢繆。
總結(jié)：人還沒有到德國(guó)的時(shí)候可以拜托朋友同學(xué)去看房（很辛苦，建議自覺給一些跑腿費(fèi)），同時(shí)房東出具身份證明，房產(chǎn)證明等，不然不要租，關(guān)鍵是錢先別給！
慕尼黑租房合同范本 第3篇
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