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定金買房合同范本 第1篇
出賣人：營業執照號碼：
買受人：身份證號碼：
根據雙方多次協商了解，出賣人和買受人在平等自愿、協商一致的基礎上，達成以下認購協議，以資共同遵守。
一、房屋概況
出賣人籌劃開發的“__苑”位于__市__路南側，占地約45畝，擬建13棟9層電梯式住宅小區(其中1號樓1號梯為10層住宅)，該項目工程預計20__年12月30日前動工興建，預計于20__年5月30日前交付使用。
二、合作方式
出賣人擬開發的“__苑”土地正在辦理買受手續中，為了確保該項目工程能順利開工，經出賣人、買受人雙方協商，買受人同意先預付誠意金(即首期)￥：萬元正(大寫：)，買受人預付誠意金給出賣人用作該項目土地的購買和開發專款使用，買受人有權監督該款項的落實情況。
出賣人為了感謝買受人的支持，同時為了使雙方的利益得到更好地保證，同意交誠意金的買受人可享受團購價(接近成本價)購房一套。如買受人因其它原因在本項目未辦理土地交易之前提出退出認購協議，出賣人在接到申請后7天內退還其預付誠意金。
三、房屋面積計算及付款方式
1、雙方同意按建筑面積計價和結算，房屋面積為出賣方暫測面積，實際面積以市房產局測量為準，結算最后房款多還少補。
2、買受人簽訂本協議后雙方到__市建設銀行__分理處以買受人名字開設“百易安”個人帳戶，并將誠意金￥萬正元存入該帳戶內，該帳戶的誠意金待出賣人簽訂“___”土地買賣協議后(經買受人核實)，“百易安”帳戶的誠意金￥萬正元自動解凍，隨即轉入出賣方的帳戶(__市__房地產開發有限公司帳戶，帳號：_________________，開戶行：_________________銀行)，出賣人同時開出收據給買受人(收據注明該款為購房款首期)。
3、買受人所認購的“__苑”號樓梯號房,建筑面積約M2，房屋單價為建筑面積每平方米￥：元(大寫：__________________ )總房屋款為￥：(大寫：______________________________)。
4、買受人同意在該工程(預訂單位)進度建至時(10天內)交第二期房款,為總房屋款扣除誠意金的三分之一，即￥：元(大寫：__________________);第三期房款在工程(預訂單位)進度建至封頂時(10天內)付，為余款的1/2，即(大寫：________________________);最后余款在工程(預訂單位)驗收后10天內付清,為￥：__________元(大寫：_______________________)。交清購房款、辦證費、物業管理費(暫交1年)后出賣人交房給買受人使用。
5、如果買受人在交首期之后，余額需要用銀行或公積金貸款的，要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續，按規定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。
四、物業管理收費標準
前期(暫定一至三年)物業管理暫由出賣人管理，物業管理范圍包括：保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯運行及維修、水箱清潔、下水道(公共部分)及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物業管理費按建筑面積收費(二、三層：元/M2·月;四、五層：元/M2·月;六、七層：元/M2·月;八、九層：元/M2·月)。
五、辦證
1、房產證由出賣人負責代辦，辦證的各項稅費按市商品房交易規定繳交(約是總房價款的)，屬買受人承擔(如有新政策頒布按新政策執行)。
2、對于土地分割證問題，雙方同意按照當時新政策頒布執行，其費用屬買受人承擔。
3、雙方同意在預定單位面積核準后3天內簽訂正式《商品房賣買合同》。
六、交樓標準及材料要求
1、結構：框架結構(使用國家免檢產品)。
2、外墻：貼95*95mm方格外墻面磚(使用名廠優等產品)。
3、窗：高級電泳鋁合金窗(國家免檢產品)，綠色玻璃。
4、內墻：水泥、石灰砂漿批蕩。
5、門：入口大門是合板門。
6、地板：現澆混凝土樓板。
7、樓梯：用花崗巖鋪砌，精制鐵花紅木扶手。
8、電梯：安裝廣日牌電梯，載重量為630kg，或同等價錢、質量的產品。
9、水電：水管為日豐管，表為6分表，電安裝10平方銅芯線，表為4千瓦/時，水、電分戶安裝到住戶門口。
七、違約條款
本協議書作為雙方簽署買賣合同的依據，如買受人不能按以上約定的時間內交付購房款則為違約，出賣人有權收回買受人認購的單位(房屋)另行出售，買受人所交的誠意金及購房款須等該項目(買受人預訂單位)竣工后一個月內再退還;如出賣人中途違約，不按時交房，則按每推遲一個月每套房罰1000元給買受人，直計至交房之日止。
八、其它
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