摘要：好筆桿子網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《2024物業(yè)管理常見問題及解決措施》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在好筆桿子網(wǎng)還可以找到更多《2024物業(yè)管理常見問題及解決措施》。
住宅物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等形式，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
各地根據(jù)《物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，均相繼出臺(tái)有地方性物業(yè)管理?xiàng)l規(guī)，同時(shí)積極探索業(yè)主自治和政府依法監(jiān)管相結(jié)合，房管部門負(fù)責(zé)物業(yè)行業(yè)發(fā)展管理監(jiān)督，民政部門負(fù)責(zé)區(qū)街所轄社區(qū)業(yè)委會(huì)組建等指導(dǎo)監(jiān)督，其他部門按各自職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)監(jiān)督管理，將物業(yè)管理融入城市基層社會(huì)治理，初步形成業(yè)主、物業(yè)、社區(qū)“三方聯(lián)動(dòng)”機(jī)制。
各地在加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)行政監(jiān)管，有效促進(jìn)其規(guī)范發(fā)展的同時(shí)，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和財(cái)務(wù)管理、執(zhí)行物業(yè)管理政策、物業(yè)行業(yè)行政監(jiān)管等方面還存在一些問題，需要予以糾正和規(guī)范。
一、發(fā)現(xiàn)問題
（一）小區(qū)物業(yè)服務(wù)和財(cái)務(wù)管理存在的問題
1．小區(qū)物業(yè)企業(yè)未與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，造成物業(yè)服務(wù)缺乏合同依據(jù)，雙方權(quán)益難以保障。有的小區(qū)物業(yè)企業(yè)未配齊服務(wù)人員，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量難以保證。
2．小區(qū)自管物業(yè)財(cái)務(wù)管理不規(guī)范，不設(shè)會(huì)計(jì)賬簿，白條列支和將物業(yè)相關(guān)經(jīng)費(fèi)存放個(gè)人賬戶，現(xiàn)金收入達(dá)數(shù)百萬元。有的小區(qū)業(yè)委會(huì)公共收益財(cái)務(wù)管理不規(guī)范，缺乏相應(yīng)制約和監(jiān)督。
3．小區(qū)物業(yè)公司未開設(shè)公共收益專戶單獨(dú)核算，公共收益被擠占挪用。有的物業(yè)企業(yè)將物業(yè)費(fèi)和車輛停泊管理費(fèi)收入不入賬，直接坐支。
4．少數(shù)物業(yè)公司未按規(guī)定對(duì)公共性收益收支情況實(shí)行“四公開一監(jiān)督”公示制度。
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